1. 한뜰마을 2단지
(1) 기본 정보
- 단지명: 세종 한뜰마을 2단지 (더샵 센트럴시티)
- 위치: 세종특별자치시 어진동, 갈매로 480 — 세종시 중심에 자리 잡은 편리한 입지입니다.
- 규모: 총 626세대, 8개동, 최고 26층·계단식 구조
- 건폐율 / 용적률: 각각 14%, 164%
- 난방 방식: 지역난방 및 열병합
- 주차: 지하 중심 756대 확보 (세대당 약 1.2대)
- 관리비 (2025년 9월 기준): 평균 약 20만 원 (여름 23만 원, 겨울 25만 원)
(2) 평형 구성
- 전용면적 기준:
- 85㎡ (약 25.7평) — 대표 평형
- 110㎡대 및 139㎡ (고급형 대형 평형)도 존재
(3) 실거래가 (KB25 기준)
- 매매 시세 (KB 일반가 기준): 약 6억 9,000만 원 (2025.07.25)
- 최근 실거래가 (85㎡형 기준): 약 6억 8,500만 원 (2025.05.17 / 6층)
- 전세 시세 (KB 일반가 기준): 약 2억 4,500만 원 (2025.07.25)
- 최근 전세 실거래가: 약 2억 7,000만 원 (2025.07.05 / 17층)
25평으로 가장 작은 평형이 5억초반대에 거래되고 있고 가장 많은 세대수를 차지하고 있는 33평은 6억 후반대에 거래되고 있습니다. 42평도 존재하지만 세대수가 많지 않아 거래량이 많지는 않지만 11억대에 최근에 거래되었습니다
지금은 한세대가 매물로 나와있고 13억대에 나와있어 실거래가와 갭차이가 많이 납니다.
(3) 장점
공무원들이 가장 선호하는 위치에 있어 한뜰마을 1단지와 함께 공무원들이 많이 사는 단지 중 하나입니다.
청사가 집앞에 바로 있을 만큼 가깝고 도보로 10분이내에 가능합니다. 높은 층의 세대에서는 호수공원뷰가 나오는 곳도 있습니다
국회의사당이 지어질 경우 수혜를 받을 것으로 보이는 절재로 라인에 위치해 있는 아파트중 가격이 가장 높고 가격이 잘 빠지지 않는 단지 입니다. 연세초등학교를 초품아로 품고 있어 아이들이 차도를 건너지 않고 학교를 다닐 수 있고 바로 뒤쪽으로 양지중과 양지고를 다닐 수 있습니다. 중앙타운의 상권이 도보 10분정도에서 이용이 가능합니다. 도보로 호수공원과 국립세종도서관이 도보 10분 정도에 위치해 있습니다. 나중에 CTX가 생길 경우 정류장이 앞에 생길 확률이 크고 그로인해 집값 상승이 더욱더 커질 것으로 보입니다.
(4) 단점
가장 큰 단점은 가까운 곳에 많이 이용하는 작은 마트, 문구점 아이들이 이용할 만한 상권이 부족합니다. 단지내 상가에 학원가가 많지 않아 아이들이 학원다니기엔 모두 차량을 타고 다녀야하고 단지 앞에 공원이 있지만 단지내 조경은 잘 꾸며지지 않았습니다. 동간거리가 넓지 않습니다.
2. 한뜰마을 3단지
(1) 기본정보
- 단지명: 세종 더샵 레이크파크 (한뜰마을 3단지)
- 위치: 세종시 어진동, 다솜로 290 (행정중심복합도시 중심지)
- 입주 시기 & 구조: 2013년 7월 입주 (13년 차), 총 511세대, 19개 동, 최고 12층
- 건축 형태: 판상형·탑상형·테라스형이 어우러진 저밀도 주거구조로, 중앙 호수공원 조망이 뛰어남
- 난방 방식: 지역난방 및 열병합 방식 적용
- 평형 구성:
- 109 m² (약 33평), 110 m² (약 33평), 142 m² (약 43평), 161 m² (약 49평) 등 다양한 평형대를 갖추고 있습니다.
(2) 실거래가
가장 많은 33평이 6억대로 거래가 되었고 층수와 호수공원뷰가 나오는 세대와 많게는 5천정도 까지 차이가 나게 거래되고 있습니다. 테라스가 있는 세대들은 그 수가 많지 않아 거래량이 많지는 않지만 13억대로 인근 도담동과 어진동에서 가장 비싸게 거래되고 있습니다.
(3) 장점
한뜰마을 3단지의 가장 큰 장점은 호수공원이 정말 우리집 정원처럼 코앞에 있습니다. 그곳에서 운동하거나 피크닉을 가거나 이 모든 것이 도보로 가능합니다. 33평의 일부 고층세대에서는 호수공원이 훤희 보이는 뻥뷰가 가능하고 테라스세대 또한 앞쪽에 가리는 건물없이 테라스와 호수공원뷰를 함께 가질 수 있는 유일한 세대입니다. 또한 초품아라 아이들이 안전하게 학교를 다닐 수 있고 학군이 좋기로 유명한 양지중과 양지고를 도보로 다닐 수 있습니다. 절재로 라인에서 대형평수와 테라스를 함께 가진 세대라 추후에 국회의 수혜를 충분히 받을 수 있는 단지입니다.
한뜰마을 2단지와 함께 나중에 CTX가 생길 경우 정류장이 앞에 생길 확률이 크고 그로인해 집값 상승이 더욱더 커질 것으로 보입니다. 청사와 국립세종도서관 등이 도보 10분에 가능합니다. 도담동과 어진동에 펜트하우스정도의 세대가 많지 않아 이 입지을 누리면서 펜트하우스 정도의 집을 원하는 분들은 3단지의 테라스 세대가 다른 단지의 펜트하우스 수요를 만족시켜줄 수 있을 것 같습니다.
(4) 단점
주변 편의시설이나 상권이 약하고 단지내 상가가 공실이 많이 있습니다. 학원가도 없어서 초등학교 저학년도 차량으로 학원을 다녀야 합니다. 동간거리가 넓지 않아 호수공원뷰가 나오지 않는 세대는 답답할 수 있고 청사가 가까이 있다보니 한뜰마을 2단지와 함께 시위대의 소음이 발생합니다. 뒤쪽에는 소방서가 있어 자주는 아니지만 출동할 때 소음도 무시할 수 없습니다. 홈플러스와 중앙타운의 상권을 이용할 수 있지만 도보로 멀어서 차량을 이용해야 합니다.