1. 도램마을 16단지
(1) 기본 정보 및 위치
- 도로명 주소: 세종특별자치시 보듬4로 55 (도담동 641)
- 입주 연도: 2015년 5월 (현재 약 11년 차)
- 규모: 4개 동, 총 186세대
- 층수: 최고 17층, 지하 주차 포함
- 건폐율 및 용적률: 각각 16%, 131%
- 난방 방식: 지역난방 및 열병합
(2) 실거래가
세대수가 적어 거래가 활발하지 않아 확률적으로 가격을 볼 수 는 없지만 실거래 상으로는 84타입은 5억초반대로 거래, 99타입은 6억 초반에 거래된 것을 확인할 수 있습니다.
- 33평형 (약 84.97㎡) — :
- 2025년 5월 3일: 84.9685㎡ (33평) ▶ 거래가 5억 1,500만 원
- 2025년 4월 9일: 같은 규모 ▶ 거래가 5억 3,500만 원
- 37평형 (정확히 37A평, 약 99.97㎡) — :
- 2025년 4월 25일: 99.9748㎡ (37A평) ▶ 거래가 6억 1,000만 원
2. 도램마을 17단지
(1) 기본 정보
- 정식 명칭: 모아미래도 포레스트 (도램마을 17단지)
- 주소: 세종특별자치시 도담동 639 (도로명: 보듬6로 52)
- 준공 및 입주: 약 2015년 (사용 승인일: 2015년 5월)
- 세대 수/동 수: 144세대 / 4개 동
- 층수: 최고 14~15층, 지하 1층 포함
- 난방 방식: 지역난방
- 주차: 세대당 약 1.23대, 총 178대 확보
- 33평형: 약 84.9685㎡
- 37평형: 약 99.9748㎡
(2) 실거래가
도램마을 17단지도 84타입은 5억초반대, 99타입은 5억 후반대~6억 초반대에 거래되고 있습니다.
3. 도램마을 18단지
(1) 기본 정보
- 위치: 세종특별자치시 도담동 636 (도로명: 보듬4로 85)
- 입주 연도: 2015년 5월
- 규모: 총 153세대, 3개 동 구성
- 층수: 최고 18층, 지하 1층 포함
- 건축 특성:
- 계단식 구조, 내진설계 적용됨
- 난방 방식: 지역난방 및 열병합
- 주차: 지하 주차 포함 총 184대 확보 (세대당 약 1.2대)
- 33평형: 전용 약 84.94㎡ (33평대 중심)
- 38평형:
(2) 실거래가
도램마을 18단지도 84타입은 5억초반대, 99타입은 5억 후반대~6억 초반대에 거래되고 있습니다.
4. 도램마을 19단지
(1) 기본 정보
- 주소: 세종특별자치시 도담동 638 (보듬4로 일대)
- 입주 및 구조:
- 사용 승인: 2015년 5월 (11년 차)
- 세대수: 약 240세대, 4개 동
- 최고층: 14~18층 (지하 1층 포함), 계단식 및 내진설계 적용
- 건축 특성 및 토지이용:
- 용적률: 131%, 건폐율: 16%
- 난방: 지역난방 및 열병합
- 주차: 총 300대 (세대당 약 1.25대), 전기차 전용 18대 확보
- 단지 편의시설:
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 보육시설 등 다양한 부대시설 보유
- 33평형 (약 84.9㎡)
- 38~39평형 (약 99.99㎡)
(2) 실거래가
도램마을 19단지도 84타입은 5억초반대, 99타입은 5억 후반대~6억 초반대에 거래되고 있습니다.
(3) 장점
도램마을 16~19단지는 마치 한단지처럼 모여져 있습니다. 그래도 다른단지기 때문에 커뮤니티 시설이나 관리비는 따로 책정되어 부과되고 있습니다. 16단지와 17단지는 바로 옆에 도담고와 도담중을 품고 있어 도보로 5분안에 통학이 가능합니다.
로컬마켓인 싱싱장터와 주민센터가 가까이에 위치하여 있고 20단지에 이마트24시 같은 큰 마켓이 있어 장보는데에는 불편함이 없습니다. 도담동 먹자골목도 도보로 10분정도에 가능하고 충남대학교병원이 옆에 위치하여 있어 출퇴근이 용이합니다.
바로 옆쪽에 원수산이 위치하여 있어 운동이나 산책등이 가능하고 원수산 초입에 숲어린이집이 있어 숲어린이집이 보내고 싶은신 학무모님들에게는 매력적이기도 합니다. 18단지와 19단지는 일부세대의 동들에서는 원수산 산뷰가 가능하고 18단지 맨 앞동에는 앞에 아파트단지가 있지 않아 답답하지 않은 산뷰를 조망권으로 가질 수 있습니다. 또한 도담동의 가장 큰 매력은 청사가 도보나 자전거로 출퇴근이 용이하다는 점이 가장 큰 장점으로 생각됩니다.
(4) 단점
도램마을 16단지~19단지의 가장 큰 단점은 세대수가 너무 작다는 것입니다. 그래서 4개의 단지가 축제같은 것을 종종 열어 한 단지처럼 지내는데 한단지여서 세대수가 커졌음 더 좋은 단지가 됐을 거라는 아쉬움이 있긴 합니다. 세대수가 작다 보니 거래량이 많지 않고 관리비 또한 세대수가 많은 단지에 비해 커뮤니티시설을 이용하는 가성비로는 싸지 않습니다. 그리고 이 4개 단지 모두 양지초학군으로 배정되어 있는데 초등학생이 도보로 통학하기에는 멀어서 초등학생을 키우는 세대는 이사를 많이 고려하게 되는 것 같습니다. 그래서 단지내에 세대들을 살펴보면 아예 어린자녀는 키우는 부모나 자식들이 다 출가해서 학교가 가까이 있지 않아도 되는 나이대들이 많이 살고 있습니다. 바로 옆에 충남대학교 병원도 있고 원수산이 있고 상권도 도보로 가능하고 조용해서 나이 있는 부부들이 살기에는 더없이 좋은 단지 입니다. 하지만 초등학교를 둔 세대는 매력적이지 않는 단지들입니다.
5. 도램마을 20단지
(1) 기본정보
- 단지명: 도램마을 20단지 (한양수자인 에듀파크)
- 위치: 세종특별자치시 보람로 96 (도담동 633-1)
- 동 수: 10개 동, 세대 수 약 718세대
- 층 수: 지상 30층, 지하 1층 구조
- 난방 방식: 지역난방 시스템
- 주차: 총 870대 (지하 830대, 지상 40대), 전기차 전용 4대, 차량 보유 수 1,116대 수준
- 엘리베이터: 승객용 18대 운용
- 전용면적 약 84.86㎡
- 부대시설 및 관리:관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 도서코너, 휴게시설, 자전거 보관소 등 다양한 시설 구비
(2) 실거래가
84타입의 단일 평형으로 구성되어 있으며 가격대를 5억 중반정도에 거래되고 있습니다.
(3) 장점
도담동 외곽에 위치하여 있는 20단지는 양지초 배정으로 도램마을 16~19단지보다 초등학교가 도보로 가능하여 차라리 20단지가 낫습니다. 세대수도 많은 편이고 일부 세대에서는 원수산을 산뷰로 조망권이 나옵니다. 외곽이다보니 조용하고 도담중, 도담고가 도보로 가능해서 한번 이사해서 10년이상 살기 좋은 단지 입니다. 그래서 신혼부부가 어릴 때 13단지에 살다가 아이가 크면 생활권을 옮기지 않고 평수를 늘려가기게 20단지를 많이 선택하기도 합니다. 도담동에 위치해 있고 싱싱장터, 주민센터와 충남대학교병원, 도담동 먹자골목, 원수산등 편의시설이 고루 갖추어져 있어 불편함이 전혀 없는 단지중 하나 입니다. 5억 중반대로 가능하기에 입지에 비해 가성비가 좋은 단지에 속합니다.
(4) 단점
단점으로는 도담동의 외곽에 위치하여 있다는 것이고 초등학교가 도보로 가능하긴 하지만 차도를 건너야하는 부분이 아이를 키우는 부모님 입장에서는 불안할 수도 있습니다. 그리고 BRT정류장이 도보로 15~20분 정도 걸려서 그렇게 가까운 편은 아니고 교통이 편리하지 않아 자차이동이 아니신 분들은 불편할 수 있습니다.