1. 도램마을 11단지
(1) 기본정보
- 위치: 세종특별자치시 도담동
- 단지명: 도담동 도램마을 11단지
- 규모: 약 580세대
- 준공일: 2017년 3월 (2025년 기준 9년 차)
- 구조: 전용면적 약 112.17㎡
- 시공사: 반도건설
- 난방방식: 지역난방
- 주차대수: 지상 7대, 지하 1,052대 (총 1,059대)
(2) 실거래가
단일 평형 33평으로 이루어져 있고 호가는 6억 후반이나 7억으로 나와있고 실거래가는 6억 중반대로 거래되고 있습니다.
(3) 장점
도담동에서 유일하게 주상복합으로 지어진 아파트입니다. 그래서 단지내 상가의 수가 많고 주로 병원, 학원, 음식점으로 이루어져 있어 편의시설이 충분합니다. 아이들이 걸어서 학원을 다닐 수 있고 아파트 바로 앞에 싱싱장터와 도담동 먹자골목과 BRT 정류장이 위치해 있어 출퇴근하기 편리합니다. 바로 옆 공원과 원수산이 도보로 가능하고 호수공원도 도보로 가능해서 운동이나 산책하기에 무리가 없어 보입니다. 홈플러스와 충남대학교병원이 가까이에 있습니다. 도담고와 도담중이 바로 옆에 있어 아이들이 도보로 통학이 가능합니다.
(4) 단점
초등학교 배정이 양지초 학군인데 학교에서 단지까지 초등학교 저학년이 다니기에는 거리가 좀 있습니다. 주상복합이다 보니 단지내 조경은 다른 아파트에 비교할 때 작고 동간거리가 가까워 저층같은 경우는 답답하게 느끼실 수도 있습니다.
도로와 가까워 편리할 순 있지만 소음이나 먼지가 있을 수 있습니다.
2. 도램마을 12단지
(1) 기본정보
- 위치: 세종특별자치시 도담동 651
- 단지명: 도담동 도램마을 12단지
- 규모: 약 190세대
- 준공일: 2014년 9월
- 구조: 전용면적 약 84.95㎡, 약 98.04㎡
- 시공사: 혜림건설(주)
- 난방방식: 지역난방
- 주차대수: 지하 293대
(2) 실거래가
84타입은 5억대, 98타입은 6억대에 거래되고 있습니다.
(3) 장점
위치는 11단지 상가 상권과, 싱싱장터,도담동 먹자골목이 도보로 10분안에 해결되는 좋은 위치에 있습니다. 단지 뒤쪽으로는 작은 공원과 주민센터, 원수산까지 있어 운동이나 산책하기 편리하고 일부 고층세대에서는 원수산 조망이 나오는 곳도 있습니다.
주변단지 중 유일하게 도담초 학군으로 되어있어 도램마을 9,10,14,15 단지가 가격적으로 부담이 될 때 가성비 좋은 가격으로 도담초 학군을 보낼 수 있습니다. 주변 단지는 양지초가 도보로 가기에 먼감이 있는데 도보로 5분이면 가는 도담초에 보낼 수 있다는것은 큰 메리트가 될 수 있습니다. 또한 가까운 11단지 상가에 학원가가 형성되어있어 초등학교 저학년아이들도 차량을 이용하지 않고 학원을 다닐 수 있습니다. 도담중과 도담고등학교도 바로 옆에 위치해 있습니다.
(4) 단점
가장 큰 단점으로는 세대수가 작다는 것입니다. 그래서 관리비가 많이 나올 수 있고 단지내 조경과 커뮤니티시설이 규모가 작은 편입니다. 동간거리가 넓지 않고 세대수가 적다보니 거래량이 많지 않은 것도 사실입니다. 주변에 상권형성이 크고 잘 되어 있다보니 정작 단지내 상가는 공실이 대부분입니다.
3. 도램마을 13단지
(1) 기본정보
- 위치: 세종특별자치시 도담동 632
- 단지명: 도램마을 13단지 중흥S클래스그린카운티
- 규모: 965세대 (15개 동)
- 준공일: 2014년 10월 (2025년 기준 12년 차)
- 층수: 최고 25층
- 구조: 전용면적 약 81.57㎡ (24평형)
- 난방방식: 지역난방
- 주차대수: 총 1,178대 (세대당 약 1.22대)
- 관리비: 여름 약 24만 원, 겨울 약 32만 원
- 시공사: 중흥건설
(2) 실거래가
단일 평형으로 호가는 4억후반이나 5억대로 나와있지만 실거래는 4억중반대로 거래되고 있습니다.
(3) 장점
도램마을 13단지는 임대주택이었다가 전환된 단지로 세대수가 많아 관리비가 저렴합니다. 양지초 학군으로 차도를 건너야 하지만 양지초학군 중 가장 가까운 단지기도 하고 건너편에 충남대학교가 있어 신혼부부나 충남대학교 직원들이 살기에 출퇴근이 용이합니다. 이로인해 월세수요가 다른곳에 비해 좋은 곳이기도 합니다. 도담동 먹자골목, 싱싱장터,BRT정류장이 바로 앞에 있어 편의시설은 도담동에서 빠지지 않는 위치에 있습니다. 작은 평수인것에 비해 방이 3개로 구조가 되어있어 아이가 하나거나 아직 어린세대들은 충분히 거주하기 불편함이 없어 보입니다.
(4) 단점
작은 평수로 단일평형으로 이루어진 단지여서 아이가 클수록 큰평수로 가기 위해서는 다른 단지로 이사가 불가피합니다. 초등학교가 가깝게 있긴 하지만 차도를 건너야 하고 동간거리가 넓은 편은 아닙니다.단지내 상가가 활성화 되지 않았지만 주변에 상권이 잘 이루어져 있어 살기에 불편하진 않습니다. 주차대수가 1.2대로 넉넉한 편이 아니고 지상에 주차할 수 있게 되어있어 지상으로 차가 다니는 것이 불편한 어린자녀를 둔 학부모님은 꺼려지는 부분일 수 있습니다.