1. 도램마을10단지 (호반 어반시티)
(1) 기본 정보
- 위치: 세종특별자치시 도담동 853, 도담동 중심에 자리한 아파트 단지입니다.
- 규모: 10개 동, 총 678세대, 사용 승인일은 2014년 11월 4일로 약 12년 차 단지입니다.
- 구조 및 시설: 철골철근콘크리트 구조, 계단식 복도, 지역난방 및 열병합 방식 적용, 최고 30층
- 주차: 총 858대(지하 800대, 지상 58대), 전기차 전용 주차 43대 마련
- 관리: 관리사무소 외에도 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 갖춰져 있습니다.
(2) 주요 평형 및 구성
- 109A㎡형 (431세대): 방 3개, 욕실 2개, 전용률 77.46%
- 109C㎡형 (99세대): 방 3개, 욕실 2개, 전용률 77.31%
- 109B㎡형 (148세대): 방 3개, 욕실 2개, 전용률 77.23%
(3) 실거래가
현재 7억대로 실거래가가 찍혔고 매물도 7억 초중반으로 나와있습니다.
(4) 장점
도담동에서 초품아에 청사와 BRT가 도보10분으로 가능한 단지입니다. 단지내 상가는 공실이 많지만 뒤쪽으로는 11단지 상가의 학원이나 음식점이용이 가능하고 도담동 먹자골목까지 걸어서 10분이내라 술상권도 가능합니다. 앞쪽으로는 중앙타운에 병원이나 음식점이 많이 입점해 있어 상권으로는 불편한 점이 전혀 없어 보입니다.
가장 큰 장점은 초품아라는 것인데 유치원도 초등학교도 모두 차도를 건너지 않고 혼자 다닐 수 있습니다
중학교와 고등학교도 도담고와 도담중, 양지중과 양지고가 도보도 10분정도 거리에 위치해 있습니다.
또한 싱싱장터, 주민센터도 가까워 편의시설이 전혀 부족함이 없어보입니다
학군은 도담초,도담중,도담고,양지중을 갈 수 있습니다.
단일 평형에 판상형이 가장 많이 있다는 것이 장점입니다.
호수공원이나 원수산이 다 도보로 가능합니다
(5) 단점
도담동에서 이정도 위치는 단점이 없어 보이긴 합니다
그러나 굳이 말하자면 BRT라인의 도로에는 차도 많이 다니고 시끄러워서 그쪽라인의 동들은 시끄러울 수 있습니다.
연식이 10년이상 되어 새로 입주하는 세대는 최소한의 인테리어가 필요합니다.
(6) 총평
도담동에서 초품아로 유초등을 키우기에는 더없이 좋아보이는 위치입니다. 단일평형이라 장점도 되지만 같은 단지에서 평수를 늘려 이동할 수 없다는 것이 단점이기도 합니다. 세종에서 양지중,고가 학급분위기나 입결이 좋은 편인데 10단지는 양지중 학군이 아니라 그 학교를 보내고 싶으신 학부모들은 14나 15단지로 이사를 해야하기도 합니다.
단지상가는 공실이 많아 학원이나 수퍼같은 상권은 다 차도를 건너야해서 초등저학년이 혼자다니기에는 부모로서 불안하긴 합니다.
그래도 보내본 결과 잘 다니긴 합니다^^:: 주변이 다 아파트 단지로 둘러쌓여 있어 어느세대에서도 산뷰나 강뷰는 불가능하고 시티뷰도 나오지 않습니다 뷰가 중요하신 분들은 이 단지는 추천하지 않습니다.
2. 도램마을 15단지(현대힐스테이트)
(1) 단지 개요 및 기본 정보
- 위치: 세종시 도담동, 보듬2로 43번지
- 동수/세대수: 9개동, 876세대
- 준공 시기: 2014년 12월 5일 사용 승인
- 시공사: 현대건설
- 난방 방식: 지역난방, 복도는 계단식 구조
(2) 평면 및 평형 정보
- 평형 구성: 112Bm², 112Em², 112Am², 113Dm², 113Cm² 등 다양한 84㎡대 전용면적 ※ 전용률은 약 75% 수준
- 평면 구조: 방 3, 욕실 2, 3베이 구조 채택 → 채광 및 통풍 우수, 실용적인 동선 구조
(3) 실거래가
같은 판상형 기준 10단지보다 가격대는 몇천 싸게 거래되고 있습니다.
현재 나온 매물들의 가격대는 10단지와 똑같이 7억초반에 나와있습니다.
(4) 장점
도보로 싱싱장터, 중앙타운상권, BRT, 청사, 주민센터가 가능한 단지입니다.
옆쪽에는 원수산이 있고 호수공원도 도보로 가능해 산책이나 운동하기 편리합니다.
도담동 먹자골목이 도보고 가능하고 도담초,양지중, 양지고, 도담중, 도담고가 앞뒤로 있어 아이들이 학교다니기 편합니다.
옆쪽이로 끼고 있는 도로는 2차선이라 조용한 편입니다.
단일평형으로 구성되어있고 단지내 상가가 공실없이 운영이 잘되어있습니다
(5) 단점
10단지 보다 주요상권과 거리가 있지만 못다닐 정도로 멀진 않습니다. 판상형보다 3베이 평형이 많은 편이고 초등학교와 유치원이 차도를 건너야 합니다. 단일 평형이라 같은 단지에서 평수를 늘려 이동은 불가능합니다.
(6) 총평
초품아라는 것을 제외하면 10단지와 큰 차이가 없지만 도보로 주요상권과 교통이 조금 먼 것은 사실입니다.
하지만 도보로 청사출퇴근이 가능합니다
원수산이 산뷰로 가능한 동들이 있어 조망권이 나오는 세대가 있습니다.
양지중 학군을 보내고 싶으신 학부모들은 1507동만 유일하게 양지중 학군이 가능해서 이사를 하지 않고 보낼 수 있습니다.
주변 상권이나 편의시설, 병원, 호수공원, 원수산 등 입지는 10단지와 마찬가지고 빠지는 도담동에서 84타입 중 최고입니다.
초등학교가 꼭 초품아일 필요가 없는 분들은 산뷰가 나오는 곳을 들어가시면 입지면에서 빠지지 않는 단지 입니다.