1. 도램마을 9단지
(1) 기본 정보
- 명칭: 도램마을 9단지, 제일풍경채 센트럴파크
- 주소: 세종특별자치시 도담동 보람로 15 (지번: 도담동 855)
- 입주 연도: 2015년 6월, 약 11년 차
- 규모: 700세대, 11개 동, 최고 15~29층, 계단식 구조, 지역난방 방식
- 평면 및 타입:
- 124 ㎡형 (전용 약 95.8 ㎡): 4 룸, 2 욕실
- 124 ㎡형 (전용률 약 76.4%): 3 룸, 2 욕실
- 140 ㎡형: 4 룸, 2 욕실
- 주차 및 관리비: 세대당 1.51대, 연평균 관리비 약 24만 원대 (평형별 차이 있음)
- 커뮤니티 시설: 수영장, 사우나, 국공립 어린이집, 카페, 휘트니스, 골프연습장 등 다양한 주민 편의시설이 갖추어져 있습니다.
- 교통 & 학군: BRT 노선 인접으로 교통 편리하며 중앙타운 상권 이용이 용이함. 양지중학교 등 학군도 양호하다는 평이 있습니다.
(2) 실거래가
매물은 140 ㎡형은 12억대, 124 ㎡형와 124 ㎡형은 9억대로 나와있지만 실거래는 9억대, 8억대로 거래되고 있어 생각보다 140 ㎡형 타입이 호가에 비해 저렴하게 거래되었습니다.
(3) 장점
도담동에서 도램마을 14단지와 함께 대장 아파트중 하나인 9단지는 평형대로 대형평형으로만 이루어져 있고 앞쪽으로는 중앙타운 뒤쪽으로는 11단지 상가와 도담동 먹자골목이 있어 상권은 최고입니다. 또한 BRT가 도보로 10분이고 청사도 도보로 가능한 거리여서 공무원들이 출퇴근 하기 용이합니다. 도담초, 양지중학군으로 입결이나 학급분위기 또한 좋아 학군지 때문에 생기는 수요도 있습니다. 동간거리가 넓어 세대에서 보이는 조망이 답답하지 않고 절재로 라인의 동들은 시티뷰,청사뷰가 가능합니다.
수영장과 사우나등 커뮤니티시설이 좋아 입주민들의 만족도가 아주 높습니다. 수영장이 있는 세대 중 관리비가 부담되서 운영이 되지 않는 단지들이 많은데 도램마을 9단지는 운영이 잘 되고 있습니다. 국회의사당이 들어옴 도담동에서 가장 수혜를 입을 단지로 보입니다.
(4) 단점
대장아파트답게 단점은 찾아보기 힘들지만 절재로 라인에 차선도 많고 다니는 차량이 많이 있어 차도쪽 동들은 소음이나 먼지가 있을 것으로 보입니다. 옆쪽 도로에는 시외버스,시내보스,BRT 까지 버스들도 많이 다녀 소음이 상당할 것으로 생각됩니다.
앞쪽에 중앙타운이라는 큰 상가가 있어 상권은 편리하지만 앞쪽 동인데도 불구하고 고층이 아니면 조망이 나오기 힘듭니다.
사람들이 많이 사용하는 상가와 마주보고 있는 동들은 사생활 침해도 있을 것으로 보입니다. 또한 대형평형인것에 비해 방이 3개인 구조로 빠져 방4개를 원해 대형평형으로 가시길 원하는 세대는 메리트가 없어 보입니다.
2. 도램마을 14단지
(1) 기본 정보
- 명칭: 도램마을 14단지 한림풀에버
- 행정 주소: 세종특별자치시 도담동 858, 도로명 주소: 보듬2로 42
- 입주 시기: 2015년 4월 30일 (2025년 기준 약 11년차)
- 단지 규모: 총 979세대, 14개 동 구성, 최고 26~30층 고층 아파트
- 평형구조 : 전용 129 ㎡ (A, B, C 타입) – 다수,144 ㎡,193 ㎡
(2) 실거래가
(3) 장점
도램마을 14단지는 도담동에서 대장아파트라 불릴 만큼 좋은 입지를 가지고 있습니다.세종시 중심 생활권, 중앙타운, 싱싱장터, 주민센터, 도담동 먹자골목, 11단지의 학원가까지 생활 편의성이 높은 편입니다. 단지 주변에 도보로 가능한 호수공원과 원수산 등 녹지 공간이 잘 조성되어 있으며, 도보권 내에 도담초등학교와 양지중학교, 양지고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 좋습니다. 또한 단지와 가까운 곳에 청사와 상권이 형성되어 있어 실생활에 필요한 기본적인 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 이러한 요소들은 실거주자들에게 만족도를 높혀줍니다. 세종-대전 간 BRT 정류장이 가까워 대중교통 접근성이 우수합니다. 이를 통해 서울로 출퇴근하는 공무들이 많이 거주하는 편입니다. 도램마을 9단지와 절재로 라인에 있어 향후 국회의사당의 수혜를 입는 좋은 단지입니다. 대형평형으로만 이루어져있고 세대수도 많아 관리비가 저렴한 편입니다. 단지내 사우나와 커뮤니티시설이 관리가 잘 되어있어 입주민들의 만족도가 높은 단지입니다. 세대수가 많은데 단지내 동간거리가 넓어 답답하지 않습니다. 절재로 라인의 맨 앞동은 뷰를 가리는 건물들이 없어 청사뷰가 다 나오는 단지입니다. 단지내 5개밖에 없는 펜트하우스 세대는 테라스도 넓게 단층으로 이루어져 인기가 높을 듯합니다.
(4) 단점
도램마을 9단지 보다 주요상권과 떨어져 있지만 도보로 크게 차이가 나지 않고 단지내 상가가 공실없이 잘 형성되어있어 주요상권의 필요성을 크게 느끼지 않습니다. 11단지 학권가와 거리가 있어 초등 저학년이 도보로 가능하지 않아 차량운행이 가능한 학원을 다녀야 합니다. 오히려 주요상권이나 BRT라인이라 약간 떨어져 있어 편의성을 이용하면서 조용하게 살고 싶은 세대들에 인기가 많습니다. 초등학교인 경우는 차도를 건너야합니다.