1. 도램마을 2단지
도램마을2단지 (웅진스타클래스) — 단지 상세 정보
(1) 위치 및 규모
- 단지명: 도램마을2단지 (웅진스타클래스)
- 주소: 세종특별자치시 도담동, 도로명주소: 다솜1로 164, 우편번호 30098
- 입주 시기: 2014년 준공
- 총 세대수: 약 300세대로 알려져 있습니다.
(2) 실거래가
- 전용 59.99㎡ (약 18평): 최고 4.4억, 최저 3.8억
- 전용 59.97㎡: 최고 약 4.2억, 최저 약 3.9억
- 전용 44.99㎡ (약 13평): 약 3.0억대
2. 도램마을 3단지
도램마을 3단지 (웅진스타클래스) 상세 정보
(1) 위치와 규모
- 단지명: 도램마을 3단지 (웅진스타클래스)
- 형태: 일반 분양형 공동주택
- 도로명주소: 세종특별자치시 다솜1로 184
- 지번주소: 세종특별자치시 도담동 683
- 우편번호: 30098
- 입주/사용승인일: 2014년 5월 2일 (12년차)
- 총 세대수: 310세대
- 건설사: 극동건설(주)
- 층수 구조: 최저 10층, 최고 18
- 난방 방식: 지역난방 (열병합 방식)
- 현관 구조: 계단식 복도
- 주차 시설: 총 402대, 세대당 약 1.29대 제공
- 용적률 / 건폐율: 용적률 약 130%, 건폐율 약 18%
(2) 실거래가
- 전용 59.98㎡ (18평): 최고·최저 모두 약 4.0억 원대
- 전용 44.99㎡ (13평): 2.8억 ~ 3.0억 원대
- 전용 45.98㎡ (14평): 2.9억 ~ 3.1억 원대
3. 도램마을 4단지
(1) 위치와 규모
- 단지명: 도램마을 4단지 (EG the1, 이지더원)
- 도로명주소: 세종특별자치시 다솜1로 200, 도담동 681, 우편번호 30098
- 입주/사용승인일: 2014년 12월
- 총 세대수 및 동수: 약 159세대, 4개 동으로 구성
- 시공사 / 시행사: 시공 – (주)라인산업, 시행 – 라인이노텍
- 난방 방식: 지역난방(열병합 방식)
- 복도 형태: 계단식 복도
(2) 실거래가
전용 약 59.96㎡ 및 59.99㎡: 거래가 범위 3억 5,500만 ~ 4억 1,000만 원
4. 도램마을 5단지
도램마을 5단지 (엘가에코힐) 단지
(1) 위치와 규모
- 단지명: 도램마을 5단지 (엘가에코힐)
- 주소: 세종특별자치시 도담동 627, 도로명주소: 다솜1로 220, 우편번호 30098
- 사용승인일: 2015년 1월 15일 (약 11년차)
- 총 세대수 / 동수: 403세대, 총 5개 동
- 임대 세대수: 공공·민간 임대 세대 없음 (전부 일반 분양 세대)
- 시공사: 혜림건설㈜
- 구조 유형: 계단식 복도, 지역난방(열병합) 방식
- 층수: 최고 24~29층까지 구성되어 있음
- 용적률 / 건폐율: 용적률 약 164%, 건폐율 약 12%
- 주차: 총 495대, 세대당 약 1.23대 확보 (1세대당 주차량 전국 평균보다 높은 수준)
- 보안 (CCTV): 총 127대 설치, 세대당 0.32대 → 보안 여건은 전국 아파트 상위 약 18% 수준
(2) 실거래가
√ 장점
도램마을 중에서 가장 작을 평형을 가지고 있는 2,3 단지와 59평형으로 단일 평형으로 이루어진 4,5 단지는 도램마을 1단지와 함께 같은 라인으로 이어져 있습니다. 혼자사는 세대나 신혼부부들이 살기에 좋은 평형대로 이루어져 있습니다. 충남대학교 병원, 홈플러스와 도담동 먹자골목이 도보 10분안으로 가능하고 늘봄초등학교고 바로 앞에 위치하여 있습니다. 청사와도 가까워 도보로 출퇴근이 가능하고 큰도로를 끼고 있지 않아 조용합니다. 천변라인으로 단지가 이루어져 있어 산책과 운동하기에 좋은 환경을 가지고 있습니다. BRT와 버스정류장도 도보 10분거리에 있어 교통으로는 도램마을에서 빠지지 않는 위치에 있습니다.
만약 오피스텔 보다 치안이나 아파트 커뮤니티를 이용하고 싶은 분들에게는 작은 평형의 아파트를 선택하면 좋을것 같습니다.
√ 단점
마치 한 단지처럼 모여서 위치해 있지만 각 단지별로 세대수가 너무 적습니다.
상권과 병원, 교통을 편리하지만 초등학교를 모두 차도를 건너야 하고 주변에 중학교와 고등학교가 도보로 20분 정도 걸리는 곳에 위치해 있어 다소 먼 편입니다.
√총평
도램마을에 위치한 아파트 중 가장 작을 평형대를 가지고 있는 2,3 단지는 혼자사는 세대만 가능할 듯하고 세대수가 적어 관리비가 다른곳에 비해 많이 나오는 편입니다. 도보로 10분 거리 먹자골목에 오피스텔이 있어 혼자사는 세대는 이 가격을 주고 아파트를 구매할 매리트가 있어 보이지 않습니다. 세대수가 적은데 거래량이 많지도 않아 파는 입장에서는 어려운 물건이 될 것 같습니다. 충남대학교병원과 청사가 도보로 가능하여 그곳에서 일하는 직원들이 의료진들, 공무원들의 월세수요는 있어 보입니다. 작은 평형대로 이루어진 아파트 임에도 복도식이 아니라 모두 계단식으로 되어있어 복도식의 치안이 걱정되시거나 오피스텔의 치안이 걱정되시는 혼자사는 여성분들에게는 좋은 선택지가 될듯합니다.