세종시 범지기마을 7단지, 8단지

1. 범지기마을 7단지

(1) 기본정보

 

• 주소: 세종특별자치시 달빛1로 158 (아름동 1284) 
• 세대 수: 총 470세대 
• 동 수: 9개동 
• 층수: 지상 최고 22층 (동별로 층수 차이 있음) 
• 사용승인일 / 준공일: 2014년 11월 4일 (12년차) 
• 건설사: 호반건설(주) 
• 용적률: 132% / 건폐율: 14% 
• 주차: 총 591대 (세대당 약 1.25대) 
• 난방 방식: 지역난방 
• 면적 정보: 공급/전용 약 109.84 ~ 110.38 ㎡ / 전용률 약 76-77%

(2) 실거래가

범지기마을 7단지는 84평형으로만 이루어진 단일평형 단지 입니다. 타입별로 약간의 차이는 있지만 대부분은 5억 초반대로 거래되고있습니다. 타입별 큰차이없이 거래되고 있으니 직접 보시고 원하는 타입을 선택하시면 되시겠습니다. 현재 급매를 잡아 가격조율하시면 4억 후반대까지 거래가 가능할 것같습니다.

 

 

2. 범지기마을 8단지

(1) 기본정보

 

• 주소: 세종특별자치시 달빛로 165 (아름동 1279) 
• 세대수: 총 622세대 
• 동 수: 11개동 
• 최고층: 지상 최고 19층 (15~19층 구성) 
• 사용승인일 / 준공일: 2013년 12월 11일 
• 시공사: 대우건설 
• 용적률: 128% / 건폐율: 12% 
• 주차대수: 약 총 813대, 세대당 약 1.3대 
• 난방방식: 지역난방
• 면적 기준: 전용면적 기준 약 99 m² ~ 113 m²대 (평형환산 시 약 30평대~34평대) 
• 전용률: 예컨대 99 m² 타입 전용률 약 75.15%

(2) 실거래가

 

• 최근 매매 실거래가: 예컨대 99 m²(약 30평대) 기준 2025년 10월 매매가 약 5억 1천만원 선 
• 최근 전세 실거래가: 같은 면적 기준으로 약 2억 4천만원 ~ 2억 5천만원 선 
• 관리비: 연평균 월 약 29만원대 수준 (여름 약 27.7만원, 겨울 약 35.8만원) 

74평형이 4억 초중반대, 84평형이 5억 중반대로 가격이 형성되어 있으며 급매를 잡을 경우 84평형이 5억초반대로 가능할 듯 싶습니다. 

 

(3) 장점

범지기마을 7단지는 세대수가 약간 적은감이 있지만 8단지는 세대수도 600세대수가 넘어가 너무 적지않은 편이고 아름동 상권 바로 뒤에 있어 도보로 5분이면 모든 편의시설이 가능합니다. 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 도보 10분거리에 모두 위치하여 있고 수영장과 복합커뮤니티시설,주민센터, 우체국, 소방서,경찰서 등 편의시설이 도보로 가능합니다. 아름동 상권을 세종에서도 알아주는 인프라입니다. 이렇게 빠짐없이 모든 편의시설이 도보로 가능하게 모여있는 동네는 아름동 뿐입니다. 왠만한 대형학원과 유명한 모든 과목의 학원이 들어와 있어 시간이 금인 고등학교아이들까지 모두 차로 이동하지 않고 학교부터 학원까지 원스톱으로 다닐 수 있습니다. 세종시에서 아이키우는 엄마들은 한번이상을 꼭 가본 입원가능한 아이들 병원까지 두루 갖추어져 있으며 카페나 식당, 지역생산물 시장인 싱싱장터까지 모두 갖추고 있습니다. 범지기마을 7단지와 8단지 사이에 작은 동산같은 산이 있어 일부세대에서는 조망권도 나오고 있습니다. 범지기 7단지의 경우 1.25대이 범지기 8단지 같은 경우는 주차도 1.3대로 넉넉한 편입니다.

(4) 단점

범지기 7단지는 아름중학교와 아름고등학교가 바로 앞에 있어 가까운 반면 초등학교가 천변을 지나가야 하는 온빛초등학교라 초등학교 저학년 아이 걸음으로 조금 먼감이 있고 차도도 건너가야 합니다. 범지기 8단지도 차도를 건너서 가야합니다. 그래서 우선 초품아는 아니기 때문에 초품아를 찾는 부모님께서는 적합하지 않습니다. 그리고 상가가 바로 앞에 있긴 하지만 차도를 건너가야 해서 아이들이 차조심을 꼭 시켜야 합니다. 연식이 10년을 넘어가다보니 리모델링이 필수인 단지 입니다. 다른 동네에 비해 아름동 단지들이 매매가가 가성비가 좋지만 리모델링 비용을 더해서 매매가를 생각하셔야 할 것입니다.상가쪽 맨 앞동은 상가가 생각보다 가까워서 조망이 상가건물에 가리니 직접 보시기를 권해드립니다. 범지기 8단지의 경우는 평수대비 다른곳에 비해 구조가 잘빠진 편은 아닙니다. 그래서 직접 보시길 바랍니다. 모든 평형의 주방이 답답하게 빠진 감이 있어 실제로 보심 만족도가 떨어지기도 합니다.