1. 가재마을 5단지
(1) 기본정보
- 위치: 세종특별자치시 종촌동 690, 도 움1로 105
- 단지명: 가재마을5단지(세종엠코타운) 규모 및 구조:
- 총 세대수 약 1,940세대
- 동수 약 29개동
- 준공연도: 2014년 8월 (약 12년차)
- 평형대 및 면적 범위: 전용 면적 82.05m² ~ 110.64m²
- 용적률/건폐율: 용적률 약 182%, 건폐율 약 13%
(2) 실거래가
가재마을 5단지는 84평형과 59평형이 있습니다. 59평형은 4억 초중반대로 거래되었고 84평형은 5억중반대로 거래되고 있습니다.
(3) 장점
가재마을 5단지는 종촌동에서도 세대수가 가장 많은 단지입니다. 59평형과 84평형이 있어 신혼부터 아이들이 클때까지 키우기 좋은 평형대로 이루어져 있습니다. 세대수가 많다보니 관리비의 부담도 적습니다. 다른 단지에 비해 구조가 잘 빠져 59타입도 넓어보입니다. 비록 초품아는 아니지만 바로 앞 도보로 5분정도에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 있고 학원가나 상권, 병원 등이 바로 단지 앞에 위치하여 있어 모든 편의 시설이 도보로 가능한 위치에 있습니다. 주변에 천변이 있어 운동이나 산책하기도 좋습니다.
(5) 단점
세대수가 많아 매물이 많이 나와 있는 편입니다. 그래서 가격방어가 다른단지에 비해 약한 편이고 10년이 넘어가는 연식이나보니 노후화 된건은 어쩔수 없는 부분이라 이사시 약간의 리모델링도 필요합니다. 매매시 매매가에 인테리어비용도 생각하시고 매매하셔야 합니다. BRT가 도보로 10분이상 걸리다 보니 자차가 없으면 이동이 불편할 수도 있습니다. 단지 규모가 크기 때문에 동/층/향에 따라 품질·조망·채광 차이가 클 수 있으므로 직접 방문해 동·향·층 조건 확인 권장합니다. 세대수가 많다보니 주차난이 있는 편이라 주차가 중요한 요소인 분들은 꼭 체크해 보시기 바랍니다.
2. 가재마을 7단지
(1) 기본정보
- 주소: 세종특별자치시 종촌동 649번지.
- 단지명: 가재마을 7단지(정식명: “가재마을7단지 중흥S-클래스 센텀파크 1차”)
- 규모 및 구조:
- 세대수 약 866세대, 13개 동.
- 준공연도: 사용승인일 2014년 10월 29일 (약 12년차)
- 최고층수: 최고 26~30층 구성.
- 용적률 약 177% / 건폐율 약 11%.
- 평형대 및 면적 범위: 전용면적 110㎡대(약 33평)
- 주차대수: 총 약 1,115대(세대당 약 1.28대)
(2) 실거래가
84타입으로만 구성되어 있는 단지로 폭팔적으로 거래량이 증가하던 6월까지는 6억 초중반대로 거래되었지만 현재 거래량이 줄면서 5억 중반대로 거래가가 내려온 상태입니다.
(3) 장점
가재마을 7단지는 세대수가 1000세대가 넘어 관리비의 부담이 다른세대에 비해 적은 편입니다. 단일평형으로 이루어져 있고 동간거리가 좁지 않아 답답함이 없습니다. 일부세대에서는 천변뷰가 나와 조망권이 나오는 세대도 있습니다. 천변을 따라 운동과 산책하기 좋고 앞쪾에 상권과 병원, 학원가같은 편의시설이 형성되어 있어 사는데 편리합니다. 초품아는 아니지만 도보로 10분안에 초중고가 위치하여 있고 맨 위쪽 동들은 나래초 학군으로 육교로 도로를 건너지 않고 초등학교를 갈 수 있습니다. 위치상 아름동과 종촌동 학원가를 모두 이용가능합니다. 고층 위주로 구성되어 있어 조망 및 채광 쪽으로 유리하다는 평이 있습니다.
(4) 단점
BRT가 멀다는점과 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 도로를 건너야 한다는 단점이 있고 단일평형이라 평수를 넓혀가려면 다른 단지로 이동해야 한다는 점이 있습니다. 종촌동 자체가 이미 연식이 어느정도 있다보니 시설이 노후되어 있어 이사나 매매시 리모델링이 필요합니다. 세대수가 크다보니 매물이 많이 나와 있는 편이고 동·층·향에 따른 가격 차가 클 수 있으며, 동일 단지 내에서도 조건에 큰 차이가 있을 수 있습니다. 단지 위치나 향, 동 배치에 따라 조망이나 채광 차이가 크 가능하다면 실제 방문해서 확인 권장됩니다.