세종시 가재마을 11단지, 12단지

 

1. 가재마을 11단지

(1) 기본정보

 

• 주소: 세종특별자치시 종촌동 654 (도로명 주소: 세종특별자치시 도움3로 75)
• 사용승인일: 2013년 12월 4일 → 현재 약 13년차 아파트 
• 세대수: 약 696세대 / 동수: 10개동 
• 층수: 최고 지상 14~15층 구조 
• 용적률: 약 152% / 건폐율: 약 17% 
• 주차대수: 약 843~851대 (세대당 약 1.2대 수준) 
• 난방방식: 지역난방

(2) 실거래가

가재마을 11단지는 25평이 4억초반대로, 33평이 5억 중반대로 거래되었습니다. 25년도 초 매수자우위때보다 폭발적으로 거래량이 늘어났던 4~6월달 33평을 1억가까이 올라 거래되었지만 25평형은 큰 변화폭이 없는 것을 알 수 있습니다.

 

(3) 장점

가재마을에서 초품아단지 몇개 안되는데 그중하나인 동시에 세대수도 적당한 단지입니다.  연양유치원와 연양초등학교를 바로 옆에 도보로 통학할 수 있습니다. 남향 위주의 배치로 채광과 개방감이 좋은 편입니다. 세종시 전망대, 밀마루 전망대가 인근에 위치하여 있고 초려역사공원, 방축천이 위치해 있어 도보로 산책하기 좋은 단지입니다. 단지 옆 인프라가 이미 형성되어 있어 상가, 학원, 병원, 식당, 편의시설이 모두 갖추어져 있습니다. 종촌중학교와 종촌고등학교, 대성고등학교가 도보10분정도에 위치하여 있습니다. 단지내 조경도 부지에 비해 아주 훌륭하게 잘 되어있습니다. 도보 10분 내 BRT 정류장과 광역버스가 근처에 있고 청사도 도보로 출퇴근이 가능해서 공무원들에게 아주 좋습니다. 대전, 청주, 공주, 조치원으로 이동도 편리합니다. 연식이 있다보니 리모델링이 일부 필요하고 주차는 1대 1.2이니까 주차가 중요한 요건이신 분들은 주차상황을 고려해보시기 바랍니다.

2. 가재마을 12단지

(1) 기본정보

 

• 주소: 세종특별자치시 종촌동 652, 도로명 달빛로 80.
• 사용승인일 / 입주년차: 2015년 1월 승인 → 현재 약 11년차 아파트. 
• 세대수 및 동수: 21개동, 총 1,371세대. 
• 최고층수: 지상 최고 29층 구조. 
• 구조 및 난방: 철골철근콘크리트 구조, 난방은 지역난방 방식. 
• 주차대수: 지하주차 약 1,625대 + 지상 약 110대, 총 주차대수 약 1,735대. 
• 용적률 및 건폐율: 용적률 약 176%, 건폐율 약 12%.

(2) 실거래가

가재마을 12단지는 84평형은 5억대, 106평형대는 7억대에 거래되었습니다. 세대수가 크다보니 거래가 활발한 편인데 25년도에는 84평형대는 활발하게 거래되었지만 106평형은 거래가 없던 편이었습니다.

 

(3) 장점

가재마을 12단지는 중대형평형으로 이루어져 있고 세대수가 많은 편이라 관리비의 부담이 적고 커뮤니티시설도 잘 되어있는 편입니다. 대부분 판상형으로 이루어져 있고 고층아파트로 이루어져있어 일조권이 좋고 일부세대 청사쪽으로 시원스런 조망권이 나옵니다. 탑테라스세대는 서비스공간으로 다락이 있어 테라스세대 찾는 분들한테 좋은 단지입니다. 펜트하우스는 가격이 부담스럽고 테라스를 원하시는 분들에게는 조망까지 나오는 좋은 탑테라스 세대가 될것같습니다.종촌동은 인프라가 이미 형성되어 있어 편의시설, 식당, 병원, 병원등이 도보로 가능하고 홈플러스도 바로 옆에 있습니다. 도보 10분정도에 청사 출퇴근이 가능하고 BRT정류장과 광역버스등을 이용할 수 있습니다. 아름동과 종촌동 상권 사이에 위치해 있어 양쪽 모두의 이용이 가능합니다. 실거주로 만족도가 높은 단지입니다.

(4) 단점

우선 초품아 단지는 아닙니다. 세대수가 많다보니 부지가 커서 맨 끝동같은 경우는 초등학교가 매우 먼편입니다. 종총중학교와 종촌고등학교도 도보로 가능하지만 다른단지보다 가까운 편은 아닙니다. 종촌동의 다른단지의 같은 평형을 가격비교했을 때 다른곳보다 가격이 높은 편이니 급매를 잡으시거나 다른단지의 같은 평형대의 매물과 가격을 잘 비교해 보시기 바랍니다. 연식이 있다보니 매매하실 때 리모델링비용도 생각하시고 비교하심이 좋을 것같습니다.