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1. 가재마을 2단지
(1) 기본정보
- 주소: 세종특별자치시 달빛1로 39 (지번: 세종특별자치시 종촌동 683)
- 아파트명: 가재마을2단지 (옛 명칭으로 “호반베르디움 3차”로도 불림)
- 사용승인일: 2014년 11월 07일 (입주 약 12년차)
- 동수 및 세대수: 9개동 / 총 557세대
- 층수: 최고 12층 ~ 18층 (동마다 차이 있음)
- 난방방식: 지역난방
- 주차대수: 총 684대 / 세대당 약 1.22대 배정
- 용적률 / 건폐율: 용적률 약 152% / 건폐율 약 16%
(2) 실거래가
- 최근 매매 실거래가로는 59.93 ㎡(약 24평형) 기준으로 약 3억 3천만 원대부터 4억 원대 거래가 나타나고 있습니다. 예컨대 2025년 4월 21일에 59.8652 ㎡형이 약 3억 3천만 원에 거래되었습니다.
- 동일 단지의 84.98 ㎡(약 33평형) 기준으로는 약 5억 원대 중반~5억 3천만 원대 거래가 확인됩니다. 예: 2025년 8월 23일 84.9893 ㎡형이 약 5억 3천만 원에 거래되었습니다.
- 전세 시세도 확인 가능하며, 최근엔 약 1억 8천만 원대 ~ 2억원대 전세 거래가 언급되어 있습니다.
2. 가재마을 3단지
(1) 기본정보
- 주소: 세종특별자치시 종촌동 679 / 도로명 세종특별자치시 도움3로 159.
- 단지명: 가재마을3단지(중흥S클래스 에듀타운)
- 세대수: 559세대
- 동수: 10개동
- 사용승인/입주일: 2015년 2월 9일 (입주 약 11년차)
- 최고층수: 최고 18층 정도 (동마다 층수 차이 있음)
- 용적률 / 건폐율: 용적률 약 141% / 건폐율 약 15%
- 주차대수: 약 세대당 1.4대 수준 (총 주차대수 약 786대)
- 난방방식: 지역난방 방식
- 평형 및 타입 예시: 전용면적 약 110.96㎡ 및 136.66㎡형 등 대형 평형 존재.
(2) 실거래가
84타입과 108타입 2종류 타입이 있습니다. 84타입은 5억 중후반대에 거래가 되었고 108타입은 6억 초중반대에 거래되었습니다.
(3) 장점
가재마을 2단지 3단지는 초품아 단지로 도보로 가능한 단지입니다. 둘다 종촌동에서는 입지가 아주 좋습니다. 주변에 초중고가 도보로 5분이내로 가능하고 복합커뮤니티시설과 주요 상권이 바로 옆에 있어 편리합니다. 천변도 가까워 운동하기도 좋습니다. 세대수도 모두 500세대 이상으로 관리비의 부담이 적습니다. 세종시에서 초창기에 형성된 동답게 아름동과 비슷하게 이미 인프라가 형성되어 있습니다. 학원가와 상권, 식당가 모두 형성되어 있어 일상생활하는데 아무 불편함이 없습니다.
(4) 단점
가재마을 자체가 연식이 10년이 지나다 보니 낙후가 되어 있습니다. 그래서 리모델링이 필수입니다. 고층이 없고 앞뒤에 아파트단지가 있어 동간거리가 충분하지 않고 시야가 답답합니다. 조망권이 있는 단지는 아닙니다.
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